鞍山住房公积金商转公贷款办理指南

　　一、申请对象

　　适用于缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请（原用商业贷款转公积金贷款），且购买的房屋仅限于本市行政区域内的自住住房。

　　二、贷款申请条件

　　1、申请人在本市按时、足额缴存住房公积金满6个月且账户状态正常。

　　2、正常偿还商业贷款6期及以上且还款期内无逾期记录。

　　3、原商业贷款银行同意借款人提前全部还款。

　　4、原商业贷款的所购住房为本市行政区域内且已取得《不动产权证书》的商品房（应为公积金中心准入的开发项目）。

　　5、原商业贷款银行为原抵押房屋唯一抵押权人，且不存在其他影响中心实现抵押权的权利限制。

　　6、原商业贷款抵押人不变。

　　7、属地不动产登记中心同意办理相关抵押登记业务。

　　8、符合法律、法规和规章规定的其他条件。

　　三、所需材料(统一用A4纸复印)

　　1.借款申请人及共同还款人有效身份证、户口簿；

　　2.已婚借款申请人需提供结婚证；单身借款申请人需提供单身证明（离婚提供离婚证和离婚协议或法院出具已发生法律效力的法律文书；丧偶提供结婚证和配偶死亡证明或户口注销证明）；

　　3.个人征信报告；

　　4.银行还款卡；

　　5.借款申请人及共同还款人所在单位出具的有效收入证明；

　　6.《商业住房贷款转公积金贷款（顺位抵押）申请表》；

　　7.原商业贷款银行盖章确认的还款明细和贷款余额证明；

　　8.《商品房买卖合同》及与原商业贷款银行签订的抵押借款合同；

　　9.《不动产权登记证书》；

　　10.公积金中心要求提供的其他证明材料，办理抵押登记手续所需材料，按照不动产登记部门要求提供。注：为方便缴存职工，中心正积极推行商转公顺位抵押贷款业务，现已建立商转公顺位抵押合作关系的商业银行有建设银行、中国银行、工商银行、农业银行、邮储银行、盛京银行和浦发银行（其中，邮储银行、盛京银行和浦发银行目前处于测试阶段）。海城、台安、岫岩办事大厅根据开办条件适时开展商转公贷款业务。

　　四、贷款额度、比例、期限及利率

　　1. 公积金贷款最高额度为80万元

　　2. 购买商品住房，公积金贷款额度不得超过所购住房价格的80%

　　3.购卖商品房贷款的最低期限为1年，最高期限为30年；借款申请人距法定退休年龄延长5年计算，即男职工可贷至65周岁，女职工可贷至60-65周岁(按实际退休年龄+5年计算)

　　4.贷款利率执行中国人民银行规定的利率，并随中国人民银行利率调整而调整。公积金贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按新的利率规定执行

　　5. 借款人不能按合同约定期限归还当期应还贷款本息的，按中国人民银行有关规定及《借款抵押合同》约定计收罚息

　　五、贷款办理程序

　　1.受理：借款人到购房所在地的办事大厅提交申请。

　　2.审批：经中心审批同意后，签订《抵押借款合同》。

　　3.抵押登记：借款人及共同还款人持相关材料到不动产登记部门办理抵押登记。

　　4.发放贷款：中心收到《不动产登记证明》核实无误后，发放贷款至商业银行。

　　 5.结清原商业贷款解除抵押：商业银行为借款人办理提前全部还款，并在约定期限内注销商业贷款抵押登记后通知中心。

　　六、贷款偿还

　　借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。

　　1.还款方式：借款人可选择等额本息还款法和等额本金还款法两种方式还款。还款期内可变更一次还款方式。

　　2.公积金还款：借款人及共同还款人可与中心签订《委托冲还贷协议》，中心每月从借款人及共同还款人公积金账户中扣划公积金贷款本息。当公积金账户余额不足时，从银行卡中扣划。

　　3.银行卡扣划：借款人与中心签订《委托扣款协议》后，中心每月从银行卡中扣划贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

　　4.提前部分偿还贷款：借款人正常还款满12个月后，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于5万元。借款人部分还款时，可以选择用还款账户还款、住房公积金账户余额划转还款、银行还款账户与住房公积金账户余额划转组合等方式还款。

　　5.提前全部偿还贷款：借款人正常还款满12个月后，可申请提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

　　6.逾期罚则：借款人未能按照《借款抵押合同》约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，按照中国人民银行规定加收罚息，中心有权对逾期次数较多的借款人不良记录记入个人征信系统。

　　七、其他

　　城区综合办事大厅地址：鞍山市铁东区中华南路75号 鞍山市住房公积金管理中心二楼 电话：0412-12329

　　 县（市）综合办事大厅海城分部地址：海城市西柳镇东柳村71号[海城市政务服务中心2楼东侧（原政府综合楼）]电话：0412-3201509

　　 县（市）综合办事大厅台安分部地址：建行台安支行 台安县光明街10号 电话：0412-4876388县（市）综合办事大厅岫岩分部地址：建行岫岩支行 岫岩镇中心街55号 电话：0412-7859456