鞍山申请公积金贷款需要什么条件

　　一、凡按规定缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，在鞍山市行政区域范围内购买自住住房的，可向公积金中心申请公积金贷款或组合贷款。

　　二、申请公积金贷款应同时具备下列条件：

　　(一)职工按时足额缴存公积金6个月(含)以上;

　　或者本市职工按时、足额缴存公积金3个月(含)以上，并且所在单位按时足额缴存公积金24个月以上的;

　　(二)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

　　1.具有稳定经济收入认定标准：

　　(1)缴存住房公积金的职工，以所在单位出具的有效收入证明认定;

　　(2)共同还款人未缴存住房公积金，以正常连续缴纳社保的单位出具的有效收入证明或其它稳定收入证明认定;

　　(3)现役军人，以所在部队出具的有效收入证明认定;

　　(4)已退休职工，以社保部门出具的有效收入证明认定;

　　(5)个体自然人，提供6个月以上的收入证明。

　　2.具有偿还贷款本息能力认定标准：

　　月偿还贷款本息额不超过已认定家庭收入的55%。

　　3.个人信用良好认定标准：

　　(1)征信报告2年之内未出现超逾期次数的(3期6次);

　　(2)征信报告2年之内出现超逾期次数(3期6次)以上(含)的，首付款比例不低于50%。

　　(三)已签订合法有效的房屋买卖合同或协议;

　　(四)剩余工作年限距法定退休年龄大于一年;

　　(五)已支付了不低于规定比例的首付款;

　　1.购买商品住房首付款比例不低于20%;

　　2.购买二手住房首付款比例不低于30%。

　　(六)购买的商品住房项目是经公积金中心审批准入的项目；购买的二手住房已取得《房屋所有权证》或已将首付款存入资金监管账户，并且房屋建成时间不超过20年;

　　(七)提供符合法律规定并经公积金中心审定的资产作为抵押或质押;

　　(八)借款申请人及共同还款人没有影响贷款偿还的债务;

　　(九)同意按照公积金中心认定的担保方式提供担保;

　　(十)法律、法规和规章规定的其他条件。

　　注：

　　1.个体自然人在办理公积金贷款时，保证人应与公积金中心签订保证协议。同时与公积金中心签订《委托冲还贷协议》，继续履行缴存义务，按时偿还贷款本息。

　　2.个体自然人按月还款额缴存住房公积金，遇贷款利率变动，月缴存额随月应还贷款本息额增加或减少。