鞍山住房公积金贷款指南

申请公积金贷款应同时具备下列条件：

(一)职工按时足额缴存公积金6个月(含)以上;

或者本市职工按时、足额缴存公积金3个月(含)以上，并且所在单位按时足额缴存公积金24个月以上的;

(二)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人信用良好;

1.具有稳定经济收入认定标准：

(1)缴存住房公积金的职工，以所在单位出具的有效收入证明认定;

(2)共同还款人未缴存住房公积金，以正常连续缴纳社保的单位出具的有效收入证明或其它稳定收入证明认定;

(3)现役军人，以所在部队出具的有效收入证明认定;

(4)已退休职工，以社保部门出具的有效收入证明认定;

(5)个体自然人，提供6个月以上的收入证明。

2.具有偿还贷款本息能力认定标准：

月偿还贷款本息额不超过已认定家庭收入的55%。

3.个人信用良好认定标准：

(1)征信报告2年之内未出现超逾期次数的(3期6次);

(2)征信报告2年之内出现超逾期次数(3期6次)以上(含)的，首付款比例不低于50%。

(三)已签订合法有效的房屋买卖合同或协议;

(四)剩余工作年限距法定退休年龄大于一年;

(五)已支付了不低于规定比例的首付款;

1.购买商品住房首付款比例不低于20%;

2.购买二手住房首付款比例不低于30%。

(六)购买的商品住房项目是经公积金中心审批准入的项目;购买的二手住房已取得《房屋所有权证》或已将首付款存入资金监管账户，并且房屋建成时间不超过20年;

(七)提供符合法律规定并经公积金中心审定的资产作为抵押或质押;

(八)借款申请人及共同还款人没有影响贷款偿还的债务;

(九)同意按照公积金中心认定的担保方式提供担保;

(十)法律、法规和规章规定的其他条件。

购买经济适用房：所需材料及办理程序

征收安置住房：所需材料及办理程序

1.借款人申请：借款申请人及共同还款人持相关材料到公积金中心贷款窗口进行申请;

2.中心受理：①受理人员按贷款政策对借款申请人提供的材料进行审查，并与借款申请人进行面谈，并授权公积金中心查询本人征信情况;②录入信息并扫描有效证件及其它要件，输出审批表、合同文本、贷款支付凭证及委托扣款协议等文本，借款人及共同还款人在上述文本上签字确认。

3.中心复核：复核人员对受理人员提交的贷款卷宗进行复核，复核无误后，提交贷款信息。

4.办理抵押：借款人及共同还款人到担保公司窗口办理房产抵押，由担保公司工作人员将借款申请人资料送到不动产登记中心代办抵押登记。

5.审批、放款：贷款审批后，由中心计财处将贷款资金划拨至开发企业指定账户内

住房公积金商品房贷款办理指南：点此查看

二手房：贷款指南

贷款额度：公积金贷款最高额度为80万元

1.还款方式：借款人可选择等额本息还款法和等额本金还款法两种方式还款。还款期内可变更一次还款方式。

2.公积金还款：借款人及共同还款人可与中心签订《委托冲还贷协议》，中心每月从借款人及共同还款人公积金账户中扣划公积金贷款本息。当公积金账户余额不足时，从银行卡中扣划。

3.银行卡扣划：借款人与中心签订《委托扣款协议》后，中心每月从银行卡中扣划贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4.提前部分偿还贷款：借款人正常还款满12个月后，可申请提前部分偿还公积金贷款，每次偿还本金不低于5万元。借款人部分还款时，可以选择用还款账户还款、住房公积金账户余额划转还款、银行还款账户与住房公积金账户余额划转组合等方式还款。

5.提前全部偿还贷款：借款人正常还款满12个月后，可申请提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

6.逾期罚则：借款人未能按照《借款抵押合同》约定按期足额偿还贷款本息造成贷款拖欠的，视为逾期贷款，按照中国人民银行规定加收罚息，中心有权对逾期次数较多的借款人不良记录记入个人征信系统。

鞍山偿还购房贷款本息提取住房公积金指南